vyhotovuje pro:
- daň z převodu nemovitosti
- daň darovací
- dědické řízení
- rozvodové řízení
- exekuci
- vklad nemovitosti do majetku firmy
- odhady pro banky:
- Oberbank AG
- ČSOB
- Hypoteční banka
- Českomoravská stavební spořitelna
Tržní ocenění nemovitosti
Tržní ocenění nemovitosti se vyplatí každému, kdo se chystá na koupi či prodej nemovitosti. Výše tržní ceny závisí na množství faktorů.
V případě zájmu o koupi nemovitosti je tržní cena důležitým faktorem, který vypovídá o výhodnosti investice. V podstatě jde o prodejní hodnotu nemovitosti stanovenou na základě srovnání s jinou nemovitostí nebo jejím výnosem.
Co ovlivňuje tržní hodnotu nemovitosti?
Pokud odhadce používá porovnávací metodu, přepočítává cenu porovnávané nemovitosti dle několika aspektů – např. metrů čtverečních, obestavěného prostoru, polohy, infrastruktury, vybavení nemovitosti, inženýrských sítí, atd.
Rozloha hraje důležitou roli, ale neméně podstatné jsou i některé další údaje. Tržní ocenění nemovitosti ovlivňuje lokalita, dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Nachází-li se v blízkosti nemovitosti obchod s potravinami, ordinace lékaře, pošta, škola a další služby, cena bývá vyšší.
Nemovitosti v blízkosti velkých měst a s dobrou dopravní dostupností mají vyšší hodnotu. Na cenu má vliv také charakter lokality. Tržní cenu zvyšuje přítomnost zeleně i bezpečnost.
K významným faktorům samozřejmě patří také technický stav nemovitosti. Na tržní hodnotě se podepisuje např. i přítomnost garáže, balkonu či sklepa.
Tržní cenu se vyplatí znát i před prodejem
Tržní ocenění nemovitosti se uplatňuje i při jejím prodeji. Odhadce vám pomůže se stanovením optimální ceny, která odpovídá aktuální situaci na realitním trhu. Díky tomu, že cena nebude příliš nízká ani vysoká, nemovitost prodáte rychleji.
